ナフサショックで変わる住宅価格と住まい選び

2026年6月29日

「ナフサショック」が住宅業界に影響し、建築資材価格の高騰が続き、住まい選び、リフォームの考え方が変化してきています。この記事ではナフサショックで変わるこれからの住まい選びについて、静岡県湖西市・浜松市を拠点に中古住宅リフォームを行っているノズコンがまとめて掲載しています。

ナフサショックとは何か。住宅業界に与える影響

ウッドショックに続き、現在は「ナフサショック」と呼ばれる建築資材価格の高騰が住宅業界に大きな影響を与えています。ナフサとは、原油を精製する過程で得られる石油化学製品の基礎原料であり、プラスチックや合成樹脂など、私たちの生活や住宅建築に欠かせない多くの素材の出発点となるものです。

住宅分野においては、ナフサ由来の製品が幅広く使用されています。例えば、外壁や内装に使われる塗料、雨水の侵入を防ぐ防水材、建物の快適性を左右する断熱材、給排水に関わる配管材、そして各部材を固定する接着剤など、目に見えない部分も含めて多くの建材がナフサを原料としています。

そのためナフサ価格の変動は、住宅の建築コスト全体に波及しやすい特徴があります。原油価格の上昇に加え、世界的なエネルギー需給の不安定化、物流コストの増加、さらには国際情勢の影響などが重なり、資材価格の上昇が続いています。こうした背景から、住宅業界では新築・リフォームを問わずコスト増加の影響が広がっている状況です。

もちろん、新築住宅には、最新性能や高い断熱性、長期保証、そして自由な間取り設計など、多くの魅力があります。特に近年の新築住宅は省エネ性能や耐震性能も向上しており、安心・快適な住まいを実現できる点は大きなメリットです。一方で、高性能化の背景には建築コストの上昇もあり、「理想の住まい」と「予算」のバランスをどう取るかが、これまで以上に重要になってきています。

注目される「中古住宅＋リフォーム」という選択

ナフサショックによる建築資材価格の高騰を背景に、新築住宅のコストは上昇し続けており、住まい選びの選択肢として「中古住宅＋リフォーム」に注目が集まっています。中古住宅が選ばれる理由として、まず購入価格を新築よりも抑えやすい点が挙げられます。中古住宅なら新築と同じ予算でも立地や広さの選択肢が広がりやすく、希望エリアで住まいを見つけやすいことも大きな魅力です。また、リフォームやリノベーションを前提にすることで、必要な部分に予算を柔軟に配分できるため、理想の暮らしに合わせた住まいづくりが可能になります。

さらに日本には、まだ十分に活用できる住宅ストックが多く存在しており、既存住宅を有効活用する動きが広がっています。こうした住宅は、適切なリノベーションを施すことで性能や快適性を向上させることができ、単なる中古住宅ではなく「価値を再生した住まい」へと生まれ変わります。ナフサショックによるコスト上昇の影響が続く中で、中古住宅＋リフォームは現実的かつ魅力的な住まい選びの手段として重要性を増しています。

ノズコンだからできる“一気通貫”のサポート

中古住宅の購入では、見た目では分からない劣化や不具合が後から見つかり、「思っていた状態と違った」と感じるケースも少なくありません。そのため、購入前の段階で建物の状態をしっかり確認し、どの部分にどれくらいの費用がかかるのか、また今後どのようなメンテナンスが必要になるのかを事前に把握しておくことが非常に重要です。これにより、想定外の出費や工事トラブルを防ぎ、安心して住まい選びを進めることができます。

ノズコンでは、中古住宅の購入前段階からリフォーム、施工、アフターフォローまでを一貫して対応する「一気通貫のサポート体制」を整えています。具体的には、中古住宅購入前の建物確認をはじめとして、リフォームのご提案、水回り・内装・外装工事、防水・断熱・各種修繕工事、そして工事完了後のアフターフォローまで、すべての工程を責任を持ってサポートしています。

また、実際に施工を行う立場だからこそ得られる知識と経験を活かし、「現場目線」に基づいた現実的で無駄のないご提案を大切にしています。机上の提案ではなく、実際の施工現場を理解しているからこそ分かるリスクや改善点を踏まえ、お客様にとって最適な住まいづくりをサポートしています。

中古住宅購入してリフォーム事例と費用

実際に静岡県湖西市周辺のリフォームを主に行うノズコンの中古住宅購入リフォーム事例を紹介します。

浜松市浜名区三ヶ日町（旧北区三ヶ日町）T様水回りリフォーム工事事例

ペットと住める良い物件を不動産会社で見つけて購入されたT様。しかし、中古ということもあって水回りの傷みがあります。予算内に蘇らせるため器具を取り替えることにしました。

工事内容: ◇ダイニングキッチン工事
◇トイレ工事
◇洗面所工事
◇お風呂工事
◇エコキュート工事
エリア: 浜松市北区三ケ日
リフォーム期間: 約3週間
価格: 約350万円

中古物件でしばらく人の手が入ってないと劣化が激しいことがありますが、水回りを新しくすることで清潔感があふれるお家に生まれ変わることができます。

より詳しい施工例はこちらで確認できます。

浜松市北区　中古住宅購入リフォーム工事事例

中古物件を買ったので住みやすくリフォームしたいというご相談でした。

工事内容

（1）玄関から廊下・キッチン・トイレと床をバリアフリー化しました。

（2）和室を洋室にしました。

（3）床の間・押入れをクローゼットにしました。

（4）お風呂・トイレ・洗面・キッチンのリフォーム

（5）外装・屋根のリフォーム

エリア

浜松市北区

リフォーム期間

約1.5ヵ月

価格

約900万円

より詳しい施工例はこちらで確認できます。

※掲載している施工例と期間、費用は現地調査等を経て実施しました。施工例や期間、費用は実際に施工されるお家によりますので、改めてのお見積りとなります。

創業80年！静岡県湖西市周辺のリフォーム工事ならノズコンに

中古住宅の場合は、現地調査で初めて分かる劣化や補修箇所が多く、最終的な費用は大きく変動します。ノズコンでは、静岡県湖西市、浜松市浜名区三ヶ日町（旧北区三ヶ日町）、浜松市中央区舞阪町弁天島、浜松市中央区雄踏町、浜松市中央区村櫛町、豊橋市、豊橋市二川町周辺で、物件の状態に合わせた最適なリフォームプランをご提案しています。

まずはお気軽にご相談いただくことで、おおよその総額や最適な工事内容を事前に把握することができます。無料見積りや、LINE相談などお気軽にご相談をお待ちしております。