中古住宅を購入してリフォーム。費用の相場は？

2026年5月27日

中古住宅を購入してリフォームをする際、多くの人がまず気になるのは総額でいくらかかるのかという費用です。中古住宅購入時のリフォーム費用相場や施工事例について、静岡県湖西市、浜松市浜名区三ヶ日町、浜松市中央区舞阪町弁天島、雄踏町、村櫛町、豊橋市、豊橋市二川町周辺などでリフォームを行っているノズコンがご紹介します。

中古住宅購入にかかるリフォーム費用相場

中古住宅を購入してリフォームする場合、最も気になるのは総額がいくらになるかという点ですが、実際には物件の状態や工事の範囲によって費用は大きく変わります。そのため、事前に正確な金額を把握することは難しいのが現実です。また、インターネット上で見かける相場情報も、部分的な工事からフルリノベーションまでが混在しているため、単純に比較することはできません。リフォーム費用には厳密な平均値が存在せず、実務では工事内容ごとの価格帯（レンジ）で判断されます。そのためここでは、実際の施工現場でよく見られる費用感をもとに、代表的な相場として整理しています。

中古住宅を購入しリフォームする場合、リフォームの費用相場は以下の通りです。

軽微リフォーム：100万〜300万円
標準リフォーム：300万〜800万円
フルリノベーション：800万〜2,000万円以上

例えば、個別のリフォーム費用の目安は以下の通りです。

キッチン交換：50万〜200万円
浴室交換：60万〜150万円
トイレ交換：10万〜50万円
内装工事：30万〜200万円
フルリノベーション：800万〜2,000万円

このような様々な工事を組み合わせることで、最終的な総額が決まる仕組みになっており、正確な費用を把握するには、物件ごとの現地確認と見積もりが必要になります。金額に幅が出る理由は、物件ごとの劣化状況や配管・構造部分の補修有無、さらに使用する設備のグレードによって大きく変動するためです。

リフォーム費用にいくらかけるのか

また、リフォーム費用は、工事の範囲によって大きく変わります。同じ中古住宅でも、どこまで手を入れるかによって内容も金額も大きく異なります。ここでは代表的な3つのパターンに整理します。

壊れている場所だけ直す最低限工事

住める状態にすることを目的とした、最もシンプルなリフォームです。

具体例としては以下のような工事があります。

壊れた給湯器の交換
キッチンのみ交換（配置はそのまま）
クロス（壁紙）の張り替えのみ
トイレ交換のみ

特徴としては、間取りの変更は行わず、配管なども基本的に既存のまま使用します。また、デザイン性よりも生活できる状態にすることが優先されます。中古住宅を最低限使える状態に戻すイメージの工事です。

標準リフォーム

住みやすさの改善と見た目の一新を目的とした、最も一般的なリフォームです。

具体例は以下の通りです。

キッチン、浴室、洗面、トイレの水回り一式交換
壁や床の全面張り替え
一部間取り変更（壁を撤去する程度）
収納の追加

こちらはリフォームの中でも最も依頼が多く、見た目は新築に近い状態まで改善されます。ただし、建物の構造自体は基本的に維持されるのが一般的です。イメージとしては、中古住宅を快適に住める家へと整えるリフォームです。

スケルトンリノベーション

住宅を骨組みだけ残して作り直す、最も大規模なリフォームです。ほぼ新築レベルまで性能や間取りを刷新する工事になります。

具体例としては以下の通りです。

内装をすべて解体し、骨組みだけにする
間取りを完全に変更する
配管・配線の全面更新
断熱改修（壁・床・天井すべて）
造作キッチンなど高級設備の導入

特徴としては、新築同等レベルの性能まで引き上げられる点にあり、設計の自由度も非常に高くなります。中古住宅を完全に作り変えるリノベーションといえます。

中古住宅購入してリフォーム事例と費用

では実際に中古住宅購入したリフォームにいくらかかったのか、静岡県湖西市周辺のリフォームを主に行うノズコンの事例と費用を紹介します。

浜松市浜名区三ヶ日町（旧北区三ヶ日町）T様水回りリフォーム工事事例

ペットと住める良い物件を不動産会社で見つけて購入されたT様。しかし、中古ということもあって水回りの傷みがあります。予算内に蘇らせるため機具を取り替えることにしました。

工事内容: ◇ダイニングキッチン工事
◇トイレ工事
◇洗面所工事
◇お風呂工事
◇エコキュート工事
エリア: 浜松市北区三ケ日
リフォーム期間: 約3週間
価格: 約350万円

中古物件でしばらく人の手が入ってないと劣化が激しいことがありますが、水回りを新しくすることで清潔感があふれるお家に生まれ変わることができます。

より詳しい施工例はこちらで確認できます。

湖西市K様の中古住宅購入リフォーム工事事例

中古住宅を購入したので、リフォームしたいということでご相談いただきました。駐車場の増設をし、既存の中古物件で「こうだったらいいのに」という点をリフォームで解決していきます。クロス、床、洗面台、洗濯機バンとすべて新しくなったので、中古物件が新築物件の洗面脱衣所のように生まれ変わっています。

工事内容: ◇外壁塗装
◇駐車場増設
◇ユニットバス交換
◇全洋室クロス交換
◇和室クロス交換
◇脱衣所クロス・クッションフロア交換
◇トイレクロス・クッションフロア交換
◇廊下クロス交換
◇洗面台交換
◇キッチン水栓交換
◇玄関ドア交換
◇給油機交換
◇雨漏りによる壁修復
エリア: 湖西市古見
リフォーム期間: 約5週間
価格: 約540万円

より詳しい施工例はこちらで確認できます。

浜松市北区　中古住宅購入リフォーム工事事例

工事内容: （1）玄関から廊下・キッチン・トイレと床をバリアフリー化しました。
（2）和室を洋室にしました。
（3）床の間・押入れをクローゼットにしました。
（4）お風呂・トイレ・洗面・キッチンのリフォーム
（5）外装・屋根のリフォーム
エリア: 浜松市北区
リフォーム期間: 約1.5ヵ月
価格: 約900万円

より詳しい施工例はこちらで確認できます。

※掲載している施工例と期間、費用は現地調査等を経て実施しました。施工例や期間、費用は実際に施工されるお家によりますので、改めてのお見積りとなります。

リフォーム費用は、同じ築年数や広さの住宅であっても、物件ごとの劣化状況や構造、これまでの修繕履歴によって大きく変わるため、一律の相場だけで正確に判断することはできません。インターネット上の費用目安はあくまで一般的な参考値であり、実際の工事内容や必要な補修範囲は、現地の状態を確認しなければ分からないことがほとんどです。

特に中古住宅の場合は、現地調査で初めて分かる劣化や補修箇所が多く、最終的な費用は大きく変動します。ノズコンでは、静岡県湖西市、浜松市浜名区三ヶ日町（旧北区三ヶ日町）、浜松市中央区舞阪町弁天島、浜松市中央区雄踏町、浜松市中央区村櫛町、豊橋市、豊橋市二川町周辺で、物件の状態に合わせた最適なリフォームプランをご提案しています。

まずはお気軽にご相談いただくことで、おおよその総額や最適な工事内容を事前に把握することができます。